城市买房指南
Jay Kuang，地产经纪（Sales Representative） · Bay Street Group Inc., Brokerage
万锦买房前要知道的几件事：成交数据、社区与返现
下面列的都是有出处的本地事实，算返现请用计算器输入你自己的价格。
收费明细
- 看房
- $35/套
- 出价
- $100/套（含无限次修改与还价）
- 成交费
- $4,999
按实际看房、出价的套数收费。成功成交才需付费。
服务流程
- 自己筛房，挑出喜欢的房子。
- 需要私下看房或出价时找 Jay，只为选定的房子付费。
- 成交后，剩余的买方佣金返还给您。
万锦服务社区
Unionville、Markham Village、Cornell、Berczy Village、Cathedraltown、Milliken、Markham Centre
社区名称依据万锦市官方规划（Official Plan）。 来源
本地资料（附出处）
2026 年 9 月市场快照
TRREB 数据显示，2026 年 9 月万锦成交 245 套，均价 $1,125,353，中位价 $1,051,000，新挂牌 729 套。月度数据会变动，以最新报告为准。
来源: TRREB Market Watch（2026 年 9 月） · 2026 年 9 月
文物保护区
根据《安大略文物法》，万锦市有 4 个文物保护区：Thornhill、Markham Village、Buttonville 和 Unionville，每个区都有保护区规划，指导房屋改建和新建。
来源: 万锦市政府 · 2026 年 10 月 13 日核实
央街地铁北延线
Metrolinx 介绍，央街地铁北延线把 TTC 1 号线从 Finch 站向北延伸到旺市、万锦和列治文山。
来源: Metrolinx · 2026 年 10 月 13 日核实
安省首购退税
符合条件的首次购房者可申请安省土地转让税退税，最高 $4,000。
来源: 安省财政部 · 页面更新于 2026 年 2 月 10 日
示例计算：中位价的土地转让税
安省税率（含一至两个独立住宅单元的物业）：$55,000 以内 0.5%，至 $250,000 为 1%，至 $400,000 为 1.5%，至 $2,000,000 为 2%。以 $1,051,000 计算：$275 + $1,950 + $2,250 + 2% × $651,000（$13,020）= $17,495。符合条件的首次购房者最多可退 $4,000：$17,495 − $4,000 = $13,495。多伦多以外没有市级土地转让税。仅为示例，实际税额以律师计算为准。
来源: 安省财政部 · 安省税率页面更新于 2026 年 4 月 22 日
举例说明：固定费用与按比例佣金
仅为举例，节省金额不作保证。假设：每方 2.5% 佣金（仅作举例；佣金可协商，并非法律规定）。以 $1,051,000 计算，2.5% 为 $26,275。买方 8 次看房、2 次出价：8 × $35 + 2 × $100 + $4,999 成交费 = $5,479；差额 $26,275 − $5,479 = $20,796。卖方：$4,999 固定费用对比 $26,275，差额 $21,276。以上均为税前金额。返现取决于合作佣金、实际使用的服务及合同条款。
来源: Jay Kuang 收费标准（本网站） · 收费标准截至 2026 年 10 月
资料核实日期：2026 年 10 月 13 日。数据会变动，请以链接中的最新内容为准。
学校
万锦属约克区公立教育局（YRDSB）和约克天主教教育局（YCDSB）。学区边界会调整，请按具体地址向教育局核实。Jay 不对学校做排名或推荐。
官方链接
以 $1,200,000 成交价、8 次看房、2 次 offer 为例
例如按 2.5% 计算，买方佣金约为 $30,000。示例中 Jay 的服务费为 $5,479，预计返现约 $24,521。佣金可协商，因房源而异。
- 示例：2.5% 买方佣金
- $30,000
- Jay 示例服务费
- $5,479
- 预计返现
- $24,521
返现取决于成交价、合作佣金、实际服务次数、合同条款和成交条件。页面示例用于说明计算方式，不构成保证。服务费用未含 HST。佣金可协商，并非法律规定。
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万锦买房常见问题
在万锦买房要交多伦多市土地转让税吗？
多伦多市土地转让税适用于多伦多市内的物业。万锦是约克区的独立城市；符合条件的首购族可申请安省退税，细节请与律师确认。
在 Unionville、Markham Village 文物保护区买房有什么影响？
区内房屋的改建和新建要遵守保护区规划。下 offer 前建议先查看万锦市文物保护页面，并咨询律师。
怎么查我在万锦的地址属于哪所学校？
用 YRDSB 官方查校工具，或联系 YCDSB，输入或提供完整地址；学区边界可能调整。
在万锦买房，返现怎么处理？
成交后，卖方经纪支付的买方佣金扣除 Jay 的费用后返还给您。返现取决于成交价、合作佣金、实际使用的服务及合同条款，不作保证，并在买方代理协议中书面约定。佣金可协商。