城市买房指南
Jay Kuang，地产经纪（Sales Representative） · Bay Street Group Inc., Brokerage
地铁东延在建，士嘉堡买房须知
士嘉堡属于多伦多市。对买家来说有两点值得关注：在建的地铁延伸线和多伦多市自己的首购退税。返现金额不作保证。
收费明细
- 看房
- $35/套
- 出价
- $100/套（含无限次修改与还价）
- 成交费
- $4,999
按实际看房、出价的套数收费。成功成交才需付费。
服务流程
- 自己筛房，挑出喜欢的房子。
- 需要私下看房或出价时找 Jay，只为选定的房子付费。
- 成交后，剩余的买方佣金返还给您。
士嘉堡服务社区
Agincourt North、Agincourt South-Malvern West、Guildwood、Wexford/Maryvale、Scarborough Village、Birchcliffe-Cliffside
社区名称依据多伦多市官方社区清单。 来源
本地资料（附出处）
士嘉堡地铁延伸线
Metrolinx 介绍，士嘉堡地铁延伸线把 2 号线从 Kennedy 站延伸 7.8 公里，到 Sheppard 大道与 McCowan 路。
来源: Metrolinx · 2026 年 10 月 13 日核实
多伦多市官方社区名称
多伦多市官方的 158 个社区清单中包括 Agincourt North、Agincourt South-Malvern West、Guildwood、Wexford/Maryvale、Scarborough Village 和 Birchcliffe-Cliffside。
来源: 多伦多市政府 · 2026 年 10 月 13 日核实
多伦多市首购退税
符合条件的首次购房者还可申请多伦多市土地转让税退税，最高 $4,475。条件包括 9 个月内作为主要住所入住；登记时未申请的，可在 18 个月内补申请，需付手续费。
来源: 多伦多市政府 · 页面修改于 2025 年 12 月 18 日
安省首购退税
符合条件的首次购房者可申请安省土地转让税退税，最高 $4,000。
来源: 安省财政部 · 页面更新于 2026 年 2 月 10 日
多伦多市成交价中位数
TRREB 数据：2026 年 9 月整个多伦多市（所有房型）成交价中位数为 $810,000。TRREB 没有单独发布士嘉堡的数据，因此下面的示例使用全市中位数。
来源: TRREB Market Watch（2026 年 9 月） · 2026 年 9 月
示例计算：中位价的土地转让税
安省税率（含一至两个独立住宅单元的物业）：$55,000 以内 0.5%，至 $250,000 为 1%，至 $400,000 为 1.5%，至 $2,000,000 为 2%。以 $810,000 计算：$275 + $1,950 + $2,250 + 2% × $410,000（$8,200）= $12,675。多伦多市土地转让税在 $2,000,000 以内的税率档位相同，同样为 $12,675；合计 $25,350。符合两项首购退税条件的买家（安省最多 $4,000，多伦多市最多 $4,475）：$25,350 − $4,000 − $4,475 = $16,875。仅为示例，实际税额以律师计算为准。
来源: 安省财政部、多伦多市政府 · 安省税率页面更新于 2026 年 4 月 22 日；多伦多市税率页面修改于 2026 年 4 月 7 日
举例说明：固定费用与按比例佣金
仅为举例，节省金额不作保证。假设：每方 2.5% 佣金（仅作举例；佣金可协商，并非法律规定）。以 $810,000 计算，2.5% 为 $20,250。买方 8 次看房、2 次出价：8 × $35 + 2 × $100 + $4,999 成交费 = $5,479；差额 $20,250 − $5,479 = $14,771。卖方：$4,999 固定费用对比 $20,250，差额 $15,251。以上均为税前金额。返现取决于合作佣金、实际使用的服务及合同条款。
来源: Jay Kuang 收费标准（本网站） · 收费标准截至 2026 年 10 月
资料核实日期：2026 年 10 月 13 日。数据会变动，请以链接中的最新内容为准。
学校
士嘉堡属多伦多公立教育局（TDSB）和多伦多天主教教育局（TCDSB）。请按地址向教育局核实；Jay 不对学校做排名或推荐。
官方链接
以 $1,200,000 成交价、8 次看房、2 次 offer 为例
例如按 2.5% 计算，买方佣金约为 $30,000。示例中 Jay 的服务费为 $5,479，预计返现约 $24,521。佣金可协商，因房源而异。
- 示例：2.5% 买方佣金
- $30,000
- Jay 示例服务费
- $5,479
- 预计返现
- $24,521
返现取决于成交价、合作佣金、实际服务次数、合同条款和成交条件。页面示例用于说明计算方式，不构成保证。服务费用未含 HST。佣金可协商，并非法律规定。
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士嘉堡买房常见问题
士嘉堡地铁延伸线延伸到哪里？
据 Metrolinx，从 Kennedy 站延伸到 Sheppard 大道与 McCowan 路，时间以官方为准。
在士嘉堡首次买房，可能拿到哪些退税？
符合各项条件和期限的话，安省和多伦多市两项都可能拿到，详见上方本地资料。
怎么知道我的地址属于哪个社区？
查看多伦多市社区资料页面；本页社区名称按市政府官方清单。
在士嘉堡每次看房都要找 Jay 吗？
不用。自己找房、逛 open house，只为选定的房子找 Jay。